Сопровождение ипотечных сделок

Мы проанализировали все этапы проведения ипотечной сделки и сделали свои услуги максимально удобными для наших клиентов. Мы постарались избавить Вас от значительной части бумажной волокиты и необходимости многократно приезжать в Москву для исполнения многочисленных мелких формальностей.
Сообщений: 564
Зарегистрирован: 17 май 2016, 14:44

Сопровождение ипотечных сделок

Сообщение Анна Иванова » 10 июн 2016, 16:56

Для того, чтобы понять, что такое сопровождение ипотечных сделок, имеет смысл разобраться со значением слова "ипотека".

В нашем законодательстве предусмотрены различные способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе залог имущества. Вы передаете предмет залога залогодержателю, например, банку, либо заложенное имущество остается у Вас, но банк может обратить на него взыскание, если Вы не будете платить по графику платежей. Такой способ обеспечения обязательств активно используется в автокредитовании и кредитовании в целях приобретения недвижимого имущества.

Вот как раз залог недвижимого имущества называется ипотекой. Если Вы приобретаете недвижимое имущество на кредитные средства, имеет место ипотека в силу закона, т.е. Вы должны заложить приобретаемую недвижимость, потому что этого требует закон. Если Вы хотите взять кредит на приобретение, например, дорогостоящего автомобиля или другой недвижимости, Вы можете заложить уже имеющуюся у Вас недвижимость. В этом случае ипотека возникнет в силу договора.

Сопровождение ипотечной сделки начинается с момента выбора банков с подходящими условиями кредитования и формирования заявки на кредит. Если Вы хотите взять кредит, Вы должны предоставить в банк справки, которые запрашивает банк, заполнить анкеты, желательно сразу же в несколько банков. Если несколько банков готовы будут выдать Вам кредит, определитесь, где меньше процент, где лучше условия.

Неплохо бы, конечно, почитать кредитный договор, прежде чем его подписывать, но, по большому счету, Вам это мало что даст, так как изменения Вы внести не сможете при заключении договора, Вам в банке скажут: "Иди давай отсюда...Не нравится, не бери кредит". Поэтому Вам, скорее всего, придется подписать договор в том виде, в каком он есть, просто имея ввиду на будущее, что кредитные договоры являются договорами присоединения, и условия, ухудшающие положение потребителя (физ.лица), можно признать недействительными в течение 1 года (!!!) с даты заключения (это срок исковой давности для оспоримых сделок). Так что, если захотите какие-то условия изменить, готовьтесь к тому, что придется сначала принять условия банка, чтобы получить свой кредит, а потом уже идти в суд, чтобы признать договор недействительным в части условий, противоречащих законодательству. Ну, какие это могут быть условия... Например, банк может предусмотреть возможность повышения процентной ставки по кредиту в одностороннем порядке. Или банк может предусмотреть возможность обращения взыскания на предмет залога при незначительных просрочках.

Формирование пакета документов для кредитной заявки экономит Ваше время. Все люди заняты своими делами, своей работой, заниматься формированием пакетов документов для банков и заполнять анкеты иной раз просто нет времени. В этом случае можно поручить осуществление всех этих мероприятий юристу (кредитному брокеру, риэлтору). Эта услуга, которая не требует наличия специального образования или навыков, оказать ее Вам может человек, который знает, какие документы нужно предоставить в банк, может помочь Вам заполнить анкету.

Специальные знания понадобятся при анализе условий кредитного договора и договора ипотеки. Когда Вы найдете квартиру (дом, дачу) и будете заключать договор, Вам нужно будет проверить юридическую "чистоту" сделки, чтобы потом не объявился какой-нибудь ущемленный в правах бывший член семьи бывшего хозяина недвижимости, которую Вы приобрели, и не развалил Вашу сделку в судебном порядке.

Вернуться в Подготовим и сопроводим Вас на сделке в банке.

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1